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控制特大城市的房价需要减少两种集聚——人口集聚和财富集聚 股东权益比率

时间:2021-02-17 07:34:27作者:佚名

# 10个特大城市房价过万#

由于人口集聚效应和财富集聚效应,世界上几乎所有的特大城市都存在房价高的问题。只有减少这两种集聚,才能从根本上缓解特大城市的高房价问题。

控制特大城市房价需要减少两种集聚——人口集聚和财富集聚

很多人认为,随着出生率的降低,当人口出现负增长时,房价肯定会大幅下跌,不会出现高房价问题。俄罗斯人口密度那么小,人口已经经历了负增长,但是莫斯科的房价并不是很高,连年暴涨。日本人口也经历了长时间的负增长,但日本年轻人都去了东京,东京房价又回到了泡沫的巅峰。

特大城市会产生人口集聚效应,由于财富集聚效应,人口集聚效应会更加强烈。

特大城市由于教育、医疗、养老等优越的生活条件,以及金融、基础设施、人才储备等发达的经济条件,会吸引富人聚集。富裕阶层的聚集会吸引劳动力的聚集。社会财富集聚程度越高,为富裕阶层提供服务的劳动力数量越多,特大城市的人口集聚效应越强。

因此,要控制特大城市的房价,最根本的是降低财富的集聚效应,即改善收入分配,缩小社会贫富差距。


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