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「000541股吧」除夕“当场买房”。一二线楼市有创纪录的春节!回国买房“极冷”

时间:2021-04-12 11:13:59作者:佚名

2021年春节期间一线城市商品房交易面积及其变化(单位:平方米)来源:审评委中国房地产决策咨询系统

受当地春节的影响,不仅酒店业和旅游业迎来了新的业绩增长机会,许多楼市也在春节期间迎来了新的氛围。

近日,壳牌研究院发布了《2021年购房报告》,显示春节期间,新一线城市平均交易热度约为38.2,二线城市约为7.2,三线城市约为3,四线城市约为1.15。

同时,壳牌研究院也在报告中提到,预计未来三四线城市的交易热度会更低,城市之间的分化现象会更明显。

一二线城市楼市火爆

“春节期间,虽然商店关门,但咨询物业的顾客却在不断。”上海浦东新区一家连锁店的工作人员张馨(化名)告诉《中国时报》记者,根据同事之间的交流,与往年相比,今年春节期间有许多客户前来咨询挂房,租房的客户数量也与往年相比有所增加。“通常春节前后会陆续挂很多出租屋,今年新出租屋更少。”张馨说。

近日,嘉里研究中心发布的数据显示,2021年春节期间,一二线城市很多城市的楼市迎来了“黄牛运动”,成交量实现大幅增长。包括广州、北京、深圳在内的三个一线城市春节两周的累计成交量较2020年和2019年同期增长45%以上,是近三年春节同期最高的成交量。

根据诸葛房搜数据研究中心的监测数据,深圳日均成交量达到35套。广州乐居显示,春节期间,广州一手住宅网数量创下2015年以来新高,58套,比2020年同期增长140%,网签面积5161平方米,比2020年增长148%。

上海中原地产的数据显示,春节假期(2021年2月11日-2月17日)期间,上海共销售新商住楼119套,面积约13.1万平方米,平均成交价格约4.9万元/平方米,其中成交面积同比增长近360%,平均成交价格同比增长约22.8%。

春节期间(2月11-18日),北京房产网上签约系统暂停。目前没有反映楼市实际情况的官方数据。但据中原地产研究中心不完全统计,2021年2月14日后,北京二手房日均成交量超过100套,明显高于往年楼市活跃程度。

不仅如此,除了春假期间一线城市楼市火爆之外,一些二线城市的活跃度也大幅提升。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师陈晓表示,除深圳等一线城市外,部分二三线城市春节期间购房人数好于预期。淮安、莆田、福州的日均成交量明显高于去年春节期间,增幅超过50%。

回家买房冷

事实上,在一线城市和一些二线城市的春节期间,楼市的成交量“打开了一扇好门”,而返乡买房则饱受“冷空气”之苦。

“本来准备回家买房,现在准备全面考虑。”在上海工作近五年的吴明(化名)告诉《中国时报》,他打算2021年春节回河南老家,积蓄基本满足购房首付。但由于疫情等诸多因素,他准备考虑在上海买房。

吴明透露,虽然在上海买房会比在老家困难很多,但从长远来看,在上海买房会更适合他未来的规划。

“和往年春节相比,今年售楼处人少了。”河南某三线城市销售人员向记者透露。

不仅如此,根据诸葛的找房统计,2021年春节期间的返乡买房成交量较往年下降了30%以上,三四线城市的家居市场逐渐饱和。

同一城市和安居客于2021年1月58日发布的《2020-2021年购房调查报告》显示,与2020年相比,2021年的返乡购房意愿明显降低,只有37.8%的受访者愿意返乡购房,远低于2020年68.6%的比例。

在参与调查的人中,61.2%的人想在工作城市及其周边地区买房。其中47.6%选择在工作城市买房,另有13.6%选择在工作城市周边城市买房。

城市分化将继续加剧

值得注意的是,许多研究机构在春节期间的楼市交易报告中指出,未来不同城市之间的楼市交易分化趋势将越来越激烈。

除壳牌研究院外,嘉里研究中心在其报告中也表示,2021年行业规模有望保持稳定在较高水平,不同城市之间的分化将继续加剧。

其中一线市场弹性最大,监管层在加码挤压投机需求的同时,只需要大概率进一步释放即可;二线城市将迎来市场转移,整体交易稳定;三四线城市缺乏基本面支撑,人口净流出将继续低迷。

58房研院院长张博告诉《中国时报》记者,三四线城市返乡冷因素客观上与返乡人数减少有直接关系,不能带动有效看房人数增加,并显著影响春节期间实际成交。同时,从购房者的主观因素来看,由于结算政策的不断放宽,特别是一些一二线城市的放宽,购房需求会进一步向一二线城市聚集,而且这种趋势不仅会在春节期间体现出来,整个2021年会更加明显。


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