首页 > 股票资讯 正文

「手机中病毒的表现」燕窝和30%的胡同进行IPO前瞻性管理,京城佳业希望实现其资本梦想

时间:2021-05-19 23:30:21作者:佚名

尽管公司成立不到半年,但这并没有降低北京景城嘉业置业有限公司(以下简称"景城嘉业")的登陆热情。在资本市场上。

最近,京城佳业向香港联合交易所提交了招股说明书。资料显示,京城嘉业是总部设在首都的综合性物业管理服务运营商,隶属于北京市国有资产监督管理委员会,并在全国范围内拥有服务网络。2020年12月下旬,该公司由城市建设集团,[城市建设发展(600266),股份公司(600266),诸宗集团和天捷集团共同注册成立。目前,京城佳业拥有北宇地产,城城地产,城建地产和重庆地产四个子公司。

北京-天津-河北的集约化经营

实际上,从公司名称来看,不难看出荆城嘉业是一家总部位于北京的企业。即使公司成立不久,景城嘉业的历史可以追溯到1991年。当时,公司开始为朱宗集团开发的物业提供物业管理服务。经过30年的发展,该公司现已成为京津冀地区领先的物业管理公司之一。

根据中国科学院的数据,就整体实力而言,景城嘉业在2021年中国百强物业服务公司中排名第24位;截至2020年,中国在2021年的中国物业服务公司100强中。截至年底,该公司在北京所管理的建筑面积上排名第三;在2021年总部设在京津冀地区的中国房地产服务百强公司中,该公司2020年的总收入排名第九,而2020年的增值服务收入排名第六。

就业绩而言,2018年至2020年,京城佳业实现收入9.18亿元,10.45亿元,10.91亿元,实现利润4133.7万元,5111.9万元,68.757。万元。两组数据均显示出稳定的增长趋势。

从业务结构的角度来看,靖城嘉业的收入来源包括三个主要领域:物业管理服务,非主营业务增值服务和社区增值服务。其中,物业管理服务是公司的主要收入来源。在过去三年中,业务对公司收入的贡献已超过60%,收入规模已从2018年的5.6亿元人民币增加到2020年的7.33亿元人民币。从61%25增加到67.2%25,显示呈逐年上升的趋势。

据了解,京城佳业的物业管理服务涵盖住宅物业和非住宅物业。非住宅财产包括商业财产,公共财产和其他财产以及小巷。值得一谈更重要的是,京城嘉业是第一家进入北京胡同物业管理公司的房地产公司,并承办了由国有资产监督管理委员会控制的奥运场馆,政府机关和企业集团的财产管理及相关服务。其中包括国家体育馆(鸟巢),国家石油天然气管道集团的办公楼以及石家湖的同等项目。

招股说明书显示,截至2020年底,京城嘉业的管理面积为2910万平方米,其中住宅物业管理面积超过70%25,约为2050万平方米;其余商业物业的管理面积分别为120万平方米,公共物业和其他物业以及130万平方米和610万平方米。

让我们看一下京城佳业的非主营业务增值服务和社区增值服务。2018年至2020年,非主营业务增值服务收入变化不大,分别为1.15亿元,1.32亿元,1.12亿元,分别占总收入的12.5%25、12.6%25和10.3%。总收入。;社区增??值服务分别实现收入2.43亿元,2.32亿元和2.45亿元,分别占26.5%25、22.2%25和22.5%25。

业绩受益于大股东

如上所述,景城嘉业的股东背景有其自身的"光环"。根据招股说明书,城市建设集团,城市建设发展和朱宗集团合计持有公司约98.87%的股份。城建发展及朱宗集团分别为城建集团的非全资附属公司及全资附属公司。城建集团也隶属于北京市国有资产监督管理委员会,因此京城嘉业可以说是"有根有根"的国有企业。

,由于有了这种身份,顺成佳业的"水边梯田"赢得了鸟巢和胡的房地产项目,这是合乎逻辑的。同时,依靠城建集团也为景城嘉业的业绩提供了很多好处。招股书显示,从2018年到2020年,靖城嘉业从城建集团的收入分别为1.48亿元,2亿元和1.81亿元,分别占公司总收入的16.1%,19.1%和17%。。

进一步看,从2018年到2020年,景城嘉业来自城市建设集团及其合资企业或合资企业提供的收入,这些收入由景城嘉业开发或拥有的物业提供服务,这些收入占为靖城佳业的总收入。69.8%25、64.6%25、65.4%25,后者不言而喻。

另一方面,由于京城佳业与城市建设集团之间的紧密关系,京城佳业与其大多数客户之间的关系相对稳定。,该公司从2018年至2020年的物业管理服务合同的保留率和续约率非常出色。

根据招股说明书的披露,从2018年至2020年,公司的物业管理服务合同保留率分别为96.9%25、94.3%25、93%25,续约率为80.6%25,84.4%25、93.3%25。同期,公司与城市建设集团及其合资企业或联营企业之间订立的物业管理服务合同的保留率分别为99.2%,98.4%和97.6%。与城市建设集团及其合资企业或联营企业签订的物业管理服务合同续签率分别为100%25、88.9%25和100%25。

要释放的增值服务的利润潜力

要注意的是,景城嘉业的利润表现并不出色。根据中国指数的数据,到2020年,香港股票物业服务上市公司的平均毛利率和平均净利润率将分别为28.6%25和15.3%25。同期,京城佳业的毛利率和净利率分别为20.8%25和6.3%25,均略低于行业。

结合京城佳业三大业务板块的毛利数据,可以看出,社区增值服务是拖累公司综合毛利率的原因之一。2020年,京城佳业的物业管理服务,非主营业务增值服务和社区增值服务的毛利率将分别为20.3%,34.3%和16%。

根据中国科学院的数据,在收入排名前十的香港股票公司中,社区增值服务的平均毛利率为47.5%25。相比之下,荆城嘉业这项业务的毛利率仍然很高。很大的改进空间。

实际上,从行业角度看,社区增值服务可能是一个富有想象力的"大蛋糕"。根据平安证券研究报告,2020年13家主流上市房地产公司的社区增值服务总收入为121.5亿元,同比增长68.1%25,毛利收入54亿元,同比增长67%25。当前的社区增值服务收效甚微,但仍处于数量变化和积累的过程中。由于这项业务基于人和物的服务需求,因此有很大的想象空间。一旦该领域特定领域的利润模型运行成功,快速的复制将有望提升物业管理行业的上限。

从招股说明书中,精诚佳业也清楚地看到了这一点。在公司的商业计划中,"继续扩大价值链并丰富增值服务"是其重要的商业策略之一。下一步,京城佳业将有意识地优化其业务组合,并通过扩大增值服务来进一步增加其收入份额。高盈利能力。将来,如果靖城嘉业可以利用它来提高其盈利能力,那么该公司的投资价值有望变得更加突出。


以上就是手机中病毒的表现燕窝和30%的胡同进行IPO前瞻性管理,京城佳业希望实现其资本梦想的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注香亨股票网其他的资讯!