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1平米差10万?!香港居民在大湾区内地城市买房,放开这个地方,会“爆炸” 5日均线

时间:2021-02-26 08:43:29作者:佚名

日前,前来出席粤港澳大湾区建设领导小组会议的香港特别行政区行政长官林郑月娥宣布了16项新措施,以推广普及和方便香港。

这16项措施可以说涵盖了香港人在大湾区内地的城市发展、就业和居住等多个方面,引起了多方的热烈讨论。

16项措施总结如下:

1.方便香港居民在大湾区内地城市购房

2.支持香港居民在内地方便地使用移动电子支付

3.试点推出香港居民见证内地个人银行结算账户在粤港澳大湾区开立

4.确保在广东工作的港澳居民的子女享有与内地居民子女同等的教育

5.探索建立跨境金融管理机制

6.为非华裔香港永久性居民往来粤港澳大湾区内地城市提供方便

7.允许大湾区内地城市的港资定点医疗机构使用在香港注册的药品和常用医疗器械

8、香港与内地律师事务所合伙合资办法、法律咨询办法、专案评估办法

9.进一步扩大建筑专业人员资格互认范围

10.扩大港澳建筑专业人员在内地执业优惠政策的实施范围

11.对保险监管给予优惠政策

12.取消香港服务提供者在内地设立保险公估机构的期限限制

13.支持港澳债券市场(巨灾债券)发展

14.支持深港科技创新合作区建设

15、进境动物源性生物材料便于通关

16.放宽人类遗传资源从内地向港澳转运的限制

16项措施在购房、子女教育、医疗、交通、理财等诸多方面提供全方位的优惠政策。

特别是香港居民在大湾区内地城市购房条件宽松,引发了很多讨论。

“无条件”给“房票”,香港人就来深圳“买进来买进来”?

购房办法说明如下:“香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,免交当地规定的居住、学习或工作年限,并缴纳个人所得税和社会保障条件,使香港居民享受与当地居民同等的待遇。”

这绝对是香港人在大湾区内地城市买房的一个很大的放松条件。根据香港官方发布的最新(2019年9月)统计,香港房价经过一轮暴跌后,与最近的深圳、广州等城市相比仍有较大差距。

香港房子按面积大小分为五档,40平米以下,40平米-69.9平米,70平米-99.9平米,100-159.9平米,160平米以上。

按香港大部分普通人的消费能力,基本购买的是70个单位以下的房子,均价从12万港元/㎡(新界)到17万港元/㎡(港岛)不等。

随着香港动荡的社会环境的影响蔓延,香港的房价走势也发生了很大的调整。即使如此,香港人仍然有相当大的消费能力。

2018年,香港人均GDP达到38万港元。根据香港存款保障委员会(DPB)披露的最新数据,2018年香港市民存款总额为2.29万亿元,人均约30.4万元。瑞士信贷研究所发布的第10期全球财富报告显示,中国香港成年人平均财富为382万元,仍是全球第二富有的经济体,明显高于55万元的全球平均水平。

大湾区此时推出的优惠政策,无疑会增加邻近城市对香港居民的吸引力。当然,这对深圳等临港城市是一个很大的好处。然而,相当一部分吸引力是基于商品房的平均价格差异。

以深圳为例,根据中国房地产协会发布的最新(2019年9月)数据,深圳的平均成交价格为6.5万元/㎡。以最近一年为例,基本保持稳定,波动不大。与香港12-17万港元/㎡的均价相比,相差高达4-10万港元/㎡。与香港相比,深圳的房价较低,颇具吸引力。

深圳的“崛起”是什么?

随着香港资本的流入,深圳等临港城市的经济无疑将得到提振。当然,不仅仅是从房价水平来看。

2018年,深圳GDP达到2.4万亿元,经济总量位居亚洲前五城市,同比增长7.6%,居全国一线城市之首。其中,规模以上工业企业增加值达到9109.54亿元,同比增长9.5%,成为全国规模以上工业企业增加值超过9000亿元的第一城市。

2019年8月,中央政府宣布了支持深圳建设中国特色社会主义创业示范区的重大文件,并为深圳设定了几个主要目标:

1.到2025年,深圳经济实力和发展质量将跻身世界前列,R&D投资强度和产业创新能力达到世界一流水平,文化软实力、公共服务水平和生态环境质量大幅提升,达到国际先进水平,成为现代化、国际化、创新型城市。

2.到2035年,深圳将成为高质量发展的国家典范,综合经济竞争力领先世界,建设成为具有全球影响力的创新创业创意之都,成为中国建设社会主义现代化强国的城市典范。

3.到本世纪中叶,深圳以更加昂扬的姿态站在世界先进城市的森林中,成为具有突出竞争力、创新力和影响力的全球标杆城市。

在推出诸多重磅政策的同时,指出深圳在5G、人工智能、网络空间科技、生命信息、生物医学实验室等方面提供了强有力的政策支持;同时,在人才引进方面,有很多强烈的政策倾向,包括支持深圳实施更加开放便捷的海外人才引进和出入境管理制度,允许具有常住户口资格的国际人才在深圳创办科技企业,担任科研机构的法定代表人等。

根据中国综合发展研究院发布的最新《深圳上市公司发展报告(2019年)》,深圳上市公司数量从2018年的367家增加到392家,增加25家;R&D投资1082.2亿元,同比增长39.2%;营业收入53720亿元,同比增长32.0%;纳税贡献4507.66亿元,同比增长16.9%;净利润5859亿元,同比增长6.6%;资本市场直接融资22725亿元,M&A交易额达到1081.83亿元。

其中,对深圳上市公司的经济比较是主要的观点。

2018年,“深圳上市公司经济”的“GDP”达到15476亿元,相当于深圳同期GDP的64%;GDP比2017年增长15.8%,相当于深圳GDP增速的两倍;雇员总数相当于深圳在职雇员的56%,缴纳的税款相当于深圳工业总税收的77%(不包括关税和证券交易印花税),R&D投资相当于深圳R&D投资的106%。

有很多优惠政策倾斜,包括香港资本的大规模流入,深圳未来的经济发展值得期待。(数据宝谢碧源)


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